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8月首周楼市普现成交缩量 分化格局将延续

菏泽房产  发布日期:2015/8/18 9:18:25
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据悉,8月10日发布的数据显示,8月份第一周(8月3日~9日),35个城市成交面积环比下降16.2%。

其中25个城市环比下降,占监测城市的71%。

但与去年同期相比,本周代表城市成交量整体上涨39.3%,其中30个城市同比上涨。

报告同时称,各地库存逐渐企稳,监测的17个主要城市库存总量较上周继续小幅下降。

二线楼市成交下降最明显

数据称,8月首周重点城市成交量环比降幅达16.2%,各线城市环比均有不同程度的下降,二线代表城市环比降幅最为明显。

根据透明售房网数据监测统计,8月份第一周,杭州新建商品房成交套数环比前周跌42.86%,跌至1785套;成交面积环比下跌38.54%,为195436平方米。

由于成交量主要集中在刚需盘,整体均价再次被拉低,本周环比下跌6.5%。其中,在一周成交套数TOP10中,有8个楼盘成交均价徘徊在万元左右或低于5016元/平方米。

类似情况还发生在天津,8月份第一周,天津商品住宅成交1999套,面积22.01万平方米,环比下降37.07%。

按照统计,天津5月成交企稳回升,进入6月成交持续波动,月末有所下降,7月首周成交小幅回升后,之后成交再度回落,月末逐步回升,8月首周成交再次下降。

天津某楼盘销售人员告诉《每日经济新闻(博客,微博 )》记者,楼市新政执行以来,集中释放了一部分刚需,目前刚好处于需求相对空档期,企业也没有太过激的去化举动,纷纷蓄客等待“金九银十”,这使得成交量呈现下降态势。

研究机构莫尼塔的报告称:7、8月在大多数城市都是地产销售淡季,开发商的推盘意愿也比较弱。

也有部分一线城市开发商表示,目前供应跟不上,只要有供应就会推盘。不过开发商多在等待金九银十,8月底就将发力推盘,并开展其他促销活动。

热点城市也不例外,根据数据,8月第一周,北京商品住宅共成交2183套,面积24.31万平方米,环比下跌11.38%。

市场分化格局仍将延续

尽管市场开始普遍经历回调,但是楼市分化格局恐怕还会越来越明显。

目前三线城市库存依然居高不下。根据野村证券统计的全国20个典型三线城市,平均去化周期达35个月。

野村证券表示,在消化现有库存的近三年时间内,三线城市房价将很难反弹,其去化能力在短期很难出现健康水平。

“从目前北京市场来看,库存面积也有继续下滑的风险。”

业内人士说,7月末北京新建商品住宅库存面积为1067万平方米,而到了8月9日则下跌到1060万平方米。除了部分房企捂盘外,更多是此前拿地不足的风险开始显现。

链家地产研究部数据显示,8月份第一周,北京供应住宅1035套,扣除自住房后,纯商品住宅供应828套,较去年同期下滑30.7%。

“需求旺盛而供应不足,供需矛盾越来越突出,一方面,上半年房企业绩普遍好转,资金压力也大为减轻,加上当前项目去化快,房企不着急推盘也在情理之中。

另一方面,去年住宅用地供应量下滑,房企存量相对减少,供应放慢或成常态。”链家地产分析师李巧玲说。

然而,多数二三线城市则仍需背负着庞大的库存压力,政策放松仍在持续。据《每日经济新闻》记者梳理,近期有多个省市出台进一步鼓励楼市成交的政策。

比如,贵阳市通过实施调整公租房建设方式、房企租售并举等6大措施力促当地房地产市场平稳健康发展,其中规定个人公积金余额能用于贷款首付;山东省正式对外发布《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》,其中,山东将放宽公积金贷款条件,提高可贷额度,职工申请贷款的连续缴存时间由12个月以上降到6个月以上。

(每日经济新闻)

文章来源:搜狐焦点
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